Землеустроительная экспертиза чаще включает в себя определение местоположения границ земельных участков, площади. Также в процессе такой экспертизы проводится проверка нахождения участка в охранной зоне, возможность деления земельного участка, анализ землеустроительной документации.
Землеустроительная экспертиза требуется в ситуациях, когда для решения вопросов, связанных с землей, необходимы специальные знания в области геодезии, землеустройства и земельного права. Она может быть как внесудебной (инициированной собственником), так и судебной (назначенной судом).
При определение и оспаривание границ. Экспертиза нужна, если фактические границы участка (забор, межа) не совпадают с данными в документах или если происходит наложение границ смежных участков.
При разделе и выделе долей. При разводе супругов, вступлении в наследство несколькими наследниками или разделе имущества организации, когда необходимо определить возможность физического раздела участка на новые наделы или установить порядок пользования общим участком.
При определение правового статуса и категории земель. Проверка землеустроительной документации на соответствие действующему законодательству.
Ключевые вопросы, на которые отвечает наша землеустроительная экспертиза:
• Каковы фактические границы и площадь земельного участка на местности?
Геодезическим оборудованием проверяется граница на местности. Сопоставляются фактические границы документальным сведениям, правоустанавливающим документам и материалам межевания. Определяется величина и характер отклонения, соответствиие допустимым параметрам. Указывается причина отклонения: изменение границ землевладельцами, реестровая (кадастровая) или техническая ошибка в сведениях ЕГРН и т.д. Предлагаются варианты исправления.
• Возможен ли раздел (выдел) земельного участка в натуре в соответствии с долями собственников?
Если раздел возможен, указываются технически возможные варианты раздела с учетом расположенных на участке зданий и строений.
Если раздел невозможен, указываются варианты определения порядка пользования земельным участком, при такой возможности.
• Соответствуют ли материалы по межеванию и землеустроительная документация техническим нормам и требованиям законодательства?
Определяются требования законодательства на момент составления землеустроительной документации. Выявление в документах нарушений, которые могли повлиять на фактические границы участка, площадь, право владения.
Заключение по землеустроительной экспертизе выдается только в письменной форме, с фотографиями и подписывается экспертом, выполнившим исследование.
К заключению по землеустроительной экспертизе прилагаются:
- квалификационные документы (высшее образование по землеустройству, сертификат судебного эксперта);
- свидетельства о поверке приборов (производится обязательная периодическая поверка);
- кассовый чек на проведенную услугу.
При назначении судебной экспертизы просьба направлять информационное письмо на почту: expert.ufa@list.ru. В информационном письме указать наименование суда, номер дела, примерные вопросы к эксперту. В ответном письме будет направлено гарантийное письмо о возможности проведения экспертизы с указанием стоимости и сроков; перечнем документов на эксперта.